李嘉誠又賣樓了！

12月20日中午，消息從香港傳來：李嘉誠旗下的公司“置富產業信托”（港股代碼00778），宣布以20億港元（2.56億美元）的價格，出售香港北角地鐵站附近的一座購物中心。

這個購物中心叫“和富薈”，總面積大約1.675萬平方米（包含地庫），總成交價20億港幣，相當于每平方英尺1.11萬港幣，或者每平米10萬元人民幣。

2012年2月，李嘉誠買下這個物業的時候只出了6.5億港幣；現在5年半過去，售價竟然達到了20億港幣，大漲了207%。即便是扣除這種稅費，最終純利潤也達到了9.21億港元，可以說成績非凡。

也許有人會說：香港住宅價格動輒每平米二三十萬，商業物業也因為供應量不大而非常昂貴，怎么這個購物中心竟然單價竟然只有10萬元人民幣/平米？

資料圖

上圖中紅色菱形標注的就是“和富薈”的位置，它在港島，距離“北角地鐵站”只有300來米，位置算不上“一線”，也夠得上“二線”。

但問題是，這個商場是高層住宅的“底商”（相當面積在地下），住宅是李嘉誠旗下“和記黃埔”在1980年代初的作品（和富中心），包括17棟住宅樓。這個片區是以前香港的“倉庫區”，主要用來囤積碼頭的貨物。

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大廈密度很高，面向維多利亞港（北側）的一邊構成了一堵高大的“圍墻”（上圖右下角第一排），是現代城市建筑中“屏風效應”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅底商，有相當面積在地下，再加上樓齡比較老、檔次偏中下，所以單價比較便宜。

李嘉誠一直在賣賣賣

據不完全統計，從2013年開始，李嘉誠家族賣掉的大陸、香港資產約1761.53億港元。

● 來源：中國經營報（微信號chinabusinessjournal）